МИНИ-ШЕД

ООО "МИНИ-ШЕД" обладает исключительными правами на распространение программы "Загородное подворье", а также конструкций, комплектующих и франшиз, в том числе разработанных автором программы за период с 2001 года по 2010 год в качестве инструментов реализации данной программы, предназначенной для малых предприятий, частных предпринимателей, владельцев дачных участков, личных подсобных и крестьянских фермерских хозяйств, агропромышленных комплексов, учебных заведений и муниципальных центров занятости населения.  

                                        

Незаконное использование материалов сайтов, патентов и товарного знака "Загородное подворье"

 влечет за собой гражданско-правовую (ст.1515 ГК РФ), административную (ст.14.10. КоАП РФ) и

 уголовную ответственность (ст.180 УК РФ).

 

 

Инвестиционный проект

«ДОМ И РАБОТА НА СЕЛЕ»

 

распространяется на общих условиях

среди  участников проектов «МИНИ-ШЕД» и

партнёров программы «Загородное подворье»

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Жизнеспособность и про­цветание любой социально-экономической системы и соответственно любого бизнеса, в значительной степени зависит от рациональной инвестиционной по­литики, которая затратная и рискованная по определению. С практической точки зрения инвести­ции - это весьма сложное и неоднозначно трактуемое понятие.

Инвестиции - это нечто иное как, попытка заглянуть в будущее, иными словами говоря, это отказ от сиюминутной выгоды в пользу перспективы возможного и относительно большего и стабильного или постоянного дохода в будущем.

Поскольку инвестиций без затрат не бывает, всегда существует вероятность того, что сделанные инвестиции будут полностью или частично утеряны, так как не­возможно предугадать все обстоятельства, ожидающие инвестора в ближней или дальней перспективе.

Основа инвестиционной деятельности за­ключаются в обоснованном и реалистичном балансе инвестиционных и практических возможностей мобилизации заложенных в проекте ресурсов для достижения планируемых результатов с учётом степени ответственности за возможные просчеты соразмерной с эффективностью использования инвестиций в соответствии с пунктами содержания целевых уста­новок, уров­ня управления и используемого набора «инструментов» для реализации намеченных планов.

В некотором смысле инвестиционная деятельность является вынужденным мероприятием, поскольку мало-мальски грамотные бизнесмены, которыми в частности являются все руководители, менеджеры и частные инвесторы, должны отчетливо понимать, что обоснованные инвестиции - это рациональное и необходимое вложение средств. Которое, как правило, всегда связано с необходимостью расчётов для минимизации рисков и как общепризнанный факт намного эффективнее, чем любой банковский вклад, а уж тем более чем хранение денег в «чулке». Поэтому прежде чем передавать ценные вещи и/или вкладывать свои деньги в качестве инвестиций необходимо детально изучить проект и самостоятельно перепроверить обоснование, чтобы дополнительный раз убедиться в целесообразности инвестирования.

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

 

   В Российской Федерации инвестиционную деятельность регулирует Государство и гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности неза­висимо от форм собственности:

- обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;

- открытость в обсуж­дении инвестиционных проектов;

- защиту капитальных вложений;

- право обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц.

 

   Объектами капитальных вложений в РФ могут быть различные виды вновь создаваемого или модернизируемого имущества находящегося в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.  Капитальные вложения в объекты, создание и использование которых не соответствует утвержденным в установленном порядке стандартам и законодательству РФ - запрещены.

   Инвесторами, то есть лицами, осуществляющими капитальные вложения, могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (ино­странные инвесторы). Все инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности, самостоятельное определение объемов и направ­лений капитальных вложений, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных инвестиций, а также осуществление других прав, предусмотренных договором или государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы несут ответственность за нарушение законодательства РФ и обязаны в установленном по­рядке возместить убытки в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений.

   По инвестиционному проекту в качестве заказчиков могут высту­пать сами инвесторы и/или уполномоченные ими физиче­ские и юридические лица.

   Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложе­ний и другие лица. Субъекту инвестиционной деятельности законом разрешено со­вмещение функций двух и более субъектов, если иное не установле­но договором или государственным контрактом, заключаемыми между ними.

   В соответствии с требованиями инвестиционного проек­та работы по возведению производственных мощностей осуществляются подрядчиками, под которыми понимаются физи­ческие и юридические лица, выполняющие работы по договору под­ряда или государственному контракту, заключаемым с заказчика­ми в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В соответствии с феде­ральным законом подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятель­ности, которые подлежат лицензированию.

   Пользователями объектов капитальных вложений могут высту­пать как инвесторы, так и любые физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объ­екты.

 

КЛАССИФИКАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

 

С позиции управленческого персонала инвестиционные проекты могут быть классифицированы по следующим основаниям:    

- инвестиции в повышение эффективности производства;

- инвестиции в расширение действующего производства;

- инвестиции в создание производственных мощностей при освоении новых сфер бизнеса;

- инвестиции, связанные с выходом на новые рынки сбыта;

- инвестиции в исследования и разработку новых технологий;

- инвестиции преимущественно социального предназначения;

- инвестиции, осуществляемые в соответствии с требованиями закона.

В данном случае предназначение инвестиции, это ключевой признак классификации проектов, следовательно, можно выделить семь групп и основные причины для инвестирования проектов.

 

ПОНЯТИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

 

Термин «инвести­ция» входит в число наиболее часто используемых понятий в эконо­мике, в руководствах по инвестиционной деятельности, как правило, его трактуют в широ­ком смысле, понимая под инвестицией «расходование ресурсов в на­дежде на получение доходов в будущем, по истечении достаточно длительного периода времени». Это понятие происходит от ла­тинского investio - одеваю, и подразумевает долгосрочное вложение капитала в экономику внутри страны и за пределами ее границ.

В зависимости от сроков, инвестиции можно классифицировать на долгосрочные и кратко­срочные, но по сути это деление является весьма условным. Поэтому инвестиции чаще всего связывают с долгосрочным вложением капитала и трактуют как «отказ от определенной ценности в настоящий момент за (возможно, неопределенную) ценность в «будущем». Но можно дать и более общее определе­ние, согласно которому под инвестицией понимаются оцененные в стоимостной оценке расходы, сделанные в ожидании будущих доходов.

Поскольку в экономике операций без риска прак­тически не существует, делая инвестицию, инвестор фактически отказывается от возможности потребления средств «сего­дня», полагая, что «завтра» он сможет не только вернуть вложенные средства, но и получить некоторый доход с устраивающей его нор­мой прибыли.

 

ФАЗЫ РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

 

Любой даже самый крупный проект, является лишь эле­ментом инвестиционной программы, осуществляемой в рамках инве­стиционной политики компании. Разработка этой политики предполага­ет:

- формулирование долгосрочных целей деятельности фирмы и поиск новых перспективных сфер приложения свободного капитала;

- разра­ботку инженерно-технологических, маркетинговых и финансовых прогнозов;

- формулирование целей и подцелей инвестиционной дея­тельности;

- исследование рынка и идентификацию возможных и дос­тупных проектов;

- экономическую оценку и перебор вариантов в ус­ловиях различных ограничений (временных, ресурсных, имеющих экономическую и социальную природу и др.);

- формирование инве­стиционного портфеля, то есть подготовку и периодическое уточнение бюд­жета капитальных вложений, перманентную оценку действующих проектов и оценку последствий реализации завершившихся проектов.

 

ФИНАНСОВЫЕ И РЕАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

 

Традиционно различают два вида инвестиций - финансовые и ре­альные:

- финансовые инвестиции  представляют собой вложение капитала в долгосроч­ные финансовые активы - паи,

акции, облигации и другие ценные бумаги.

- реальные инвестиции это вклад в разви­тие материально-технической базы предприятий производственной и непроизводственной сфер.

За реальными инвестициями в россий­ском законодательстве закреплен специальный термин - капитальные вложения, под которыми понимаются инвестиции в основной капи­тал (основные средства), в том числе затраты на новое строительст­во, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение дей­ствующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. На практике под термином «инвестиция» в обобщенном смысле понимается - как процесс вложения и (или) как вкладываемые активы.

Основным регулятором в отношении реальных инвестиций является Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Россий­ской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В частности, согласно этому закону под инвестицией понима­ются «денежные средства, ценные бумаги и иное имущество. В том числе имущественные и иные права, имеющие денежную оцен­ку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта», а инвестиционная деятельность есть «вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получе­ния прибыли или достижения иного полезного эффекта».

В отличие от краткосрочных финансовых решений, принимаемых в основном исходя из текущих производственных и тактических соображений вложения в материально-техниче­скую базу, реальные инвестиции имеют четко выраженную стратегическую направленность и связаны с понятием операционного риска. В таких решениях при­сутствует стратегический аспект расширения производственных мощностей, модернизации и реконструкции действующей материаль­но-технической базы, строительства новых производственных мощ­ностей в связи с планируемым внедрением новых видов продукции и услуг, приобретением основных средств и др.

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

 

Реальные инвестиции, как правило, оформляются в виде так на­зываемого инвестиционного проекта. Согласно Закону №39-Ф3 «ин­вестиционный проект есть обоснование экономической целесообраз­ности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвер­жденными в установленном порядке стандартами (нормами и прави­лами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».

Таким образом, если следовать букве закона, то инвестиционный проект трактуется как набор документации, содержащий два круп­ных блока документов:

- документально оформленное обоснование экономической целесообразности, объема и   сроков   осуществления капитальных вложений, включая необходимую проектно-сметную документа­цию,  разработанную в соответствии с законодательством  РФ и в установленном порядке утвержденную стандартами, норма­ми и/или правилами;

- бизнес-план как описание практических действий по осуществ­лению инвестиций.

 

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

 

С точки зрения практической реализации, инвестиционный проект не ограничивается только набо­ром документов, а понимается в более широком смысле и в частности это не что иное, как руководство последовательных действий, связанных с обоснованием объемов работ и поряд­ком вложения средств. То есть реальным вложением денежных средств, для введения производственных мощностей в действие, текущей оценкой целесообразности поддержания и про­должения проекта и итоговой оценкой результативности проекта по его завершению. Только в этом случае инвестиционный проект может успешно реализовываться и развивается по плану в виде предусмотренных фаз, а набор документов, обосновывающих его целесообразность и эффективность, в данном случае выступает лишь одним из элементов проекта в целом.

 

ЭФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

 

Оценки, основанные на формализованных алгоритмах, в данном случае могут уступить место неформализованным критериям определения целесообразности инвестирования на основе шести видов эффективности:

- наращивание объ­емов производства;

- сокращение затрат, сопровождающееся полу­чением дополнительной прибыли;

- снижение риска производства и сбыта;

- новые технологии и технологические подходы для решения текущих задач;  

- политико-экономический эффект;

- социальный эффект.

 

ОБОСНОВАНИЕ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ

 

Управленческие решения относятся к решениям стратегического характера, поэтому целесообразность инвестиций требует тщательного аналитического обоснования по пунктам:

- необходимости концентрации крупного объема денежных средств;

- требуемой суммы на период реализации инвестиционного проекта;

- оценки стоимости и обслуживания инвестиционного проекта;

- необходимости привлечение заемного капитала;

- формулирование аргументов для привлечения потенциальных инвесторов;    

- формирование структуры источников финансирования.

 

ОСНОВА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

Строительство демонстрационного (кролиководческого) хозяйства

 

 

Перечень разработан ООО «МИНИ-ШЕД» для Инвестиционного проекта (МИНИ-ШЕД) - «ДОМ И РАБОТА НА СЕЛЕ» реализуемого в рамках программы «Загородное подворье».

 

СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ:

 

Базовая документация инвестиционного проекта «ДОМ И РАБОТА НА СЕЛЕ» предоставляется участникам и партнёрам программы на общих условиях. Стоимость инвестиционного проекта определяется по согласованию сторон и зависит от состава и содержания разделов. Срок подготовки и предоставления базовой и индивидуальной документации – от 3 до 60 дней.

 

 

Настоящий Инвестиционный проект размещается в сети Интернет только на официальных сайтах ООО «МИНИ-ШЕД». По всем вопросам, связанным с инвестированием проектов «ДОМ И РАБОТА НА СЕЛЕ» и заявками на предоставление инвестиции, просьба обращаться на электронный адрес администрации Программы «Загородное подворье» - E-Mail: mini-shed@ya.ru

 

 

Copyright © 2012 ООО "МИНИ-ШЕД"