🔧

Failed to load site

We apologize for the temporary inconvenience. Please try to reload the page.
You can always check the current server status in the Telegram community chat.

Reload page
503
Инвестиционный проект - МИНИ-ШЕД

Инвестиционный проект

ООО "МИНИ-ШЕД" обладает исключительными правами на распространение программы "Загородное подворье", а также конструкций, комплектующих и франшиз, в том числе разработанных автором программы за период с 2001 года по 2010 год в качестве инструментов реализации данной программы, предназначенной для малых предприятий, частных предпринимателей, владельцев дачных участков, личных подсобных и крестьянских фермерских хозяйств, агропромышленных комплексов, учебных заведений и муниципальных центров занятости населения.  

                                        

Незаконное использование материалов сайтов, патентов и товарного знака "Загородное подворье"

 влечет за собой гражданско-правовую (ст.1515 ГК РФ), административную (ст.14.10. КоАП РФ) и

 уголовную ответственность (ст.180 УК РФ).

 

 

Инвестиционный проект

«ДОМ И РАБОТА НА СЕЛЕ»

 

распространяется на общих условиях

среди  участников проектов «МИНИ-ШЕД» и

партнёров программы «Загородное подворье»

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Жизнеспособность и про­цветание любой социально-экономической системы и соответственно любого бизнеса, в значительной степени зависит от рациональной инвестиционной по­литики, которая затратная и рискованная по определению. С практической точки зрения инвести­ции - это весьма сложное и неоднозначно трактуемое понятие.

Инвестиции - это нечто иное как, попытка заглянуть в будущее, иными словами говоря, это отказ от сиюминутной выгоды в пользу перспективы возможного и относительно большего и стабильного или постоянного дохода в будущем.

Поскольку инвестиций без затрат не бывает, всегда существует вероятность того, что сделанные инвестиции будут полностью или частично утеряны, так как не­возможно предугадать все обстоятельства, ожидающие инвестора в ближней или дальней перспективе.

Основа инвестиционной деятельности за­ключаются в обоснованном и реалистичном балансе инвестиционных и практических возможностей мобилизации заложенных в проекте ресурсов для достижения планируемых результатов с учётом степени ответственности за возможные просчеты соразмерной с эффективностью использования инвестиций в соответствии с пунктами содержания целевых уста­новок, уров­ня управления и используемого набора «инструментов» для реализации намеченных планов.

В некотором смысле инвестиционная деятельность является вынужденным мероприятием, поскольку мало-мальски грамотные бизнесмены, которыми в частности являются все руководители, менеджеры и частные инвесторы, должны отчетливо понимать, что обоснованные инвестиции - это рациональное и необходимое вложение средств. Которое, как правило, всегда связано с необходимостью расчётов для минимизации рисков и как общепризнанный факт намного эффективнее, чем любой банковский вклад, а уж тем более чем хранение денег в «чулке». Поэтому прежде чем передавать ценные вещи и/или вкладывать свои деньги в качестве инвестиций необходимо детально изучить проект и самостоятельно перепроверить обоснование, чтобы дополнительный раз убедиться в целесообразности инвестирования.

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

 

   В Российской Федерации инвестиционную деятельность регулирует Государство и гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности неза­висимо от форм собственности:

- обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;

- открытость в обсуж­дении инвестиционных проектов;

- защиту капитальных вложений;

- право обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц.

 

   Объектами капитальных вложений в РФ могут быть различные виды вновь создаваемого или модернизируемого имущества находящегося в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.  Капитальные вложения в объекты, создание и использование которых не соответствует утвержденным в установленном порядке стандартам и законодательству РФ - запрещены.

   Инвесторами, то есть лицами, осуществляющими капитальные вложения, могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (ино­странные инвесторы). Все инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности, самостоятельное определение объемов и направ­лений капитальных вложений, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных инвестиций, а также осуществление других прав, предусмотренных договором или государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы несут ответственность за нарушение законодательства РФ и обязаны в установленном по­рядке возместить убытки в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений.

   По инвестиционному проекту в качестве заказчиков могут высту­пать сами инвесторы и/или уполномоченные ими физиче­ские и юридические лица.

   Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложе­ний и другие лица. Субъекту инвестиционной деятельности законом разрешено со­вмещение функций двух и более субъектов, если иное не установле­но договором или государственным контрактом, заключаемыми между ними.

   В соответствии с требованиями инвестиционного проек­та работы по возведению производственных мощностей осуществляются подрядчиками, под которыми понимаются физи­ческие и юридические лица, выполняющие работы по договору под­ряда или государственному контракту, заключаемым с заказчика­ми в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В соответствии с феде­ральным законом подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятель­ности, которые подлежат лицензированию.

   Пользователями объектов капитальных вложений могут высту­пать как инвесторы, так и любые физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объ­екты.

 

КЛАССИФИКАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

 

С позиции управленческого персонала инвестиционные проекты могут быть классифицированы по следующим основаниям:    

- инвестиции в повышение эффективности производства;

- инвестиции в расширение действующего производства;

- инвестиции в создание производственных мощностей при освоении новых сфер бизнеса;

- инвестиции, связанные с выходом на новые рынки сбыта;

- инвестиции в исследования и разработку новых технологий;

- инвестиции преимущественно социального предназначения;

- инвестиции, осуществляемые в соответствии с требованиями закона.

В данном случае предназначение инвестиции, это ключевой признак классификации проектов, следовательно, можно выделить семь групп и основные причины для инвестирования проектов.

 

ПОНЯТИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

 

Термин «инвести­ция» входит в число наиболее часто используемых понятий в эконо­мике, в руководствах по инвестиционной деятельности, как правило, его трактуют в широ­ком смысле, понимая под инвестицией «расходование ресурсов в на­дежде на получение доходов в будущем, по истечении достаточно длительного периода времени». Это понятие происходит от ла­тинского investio - одеваю, и подразумевает долгосрочное вложение капитала в экономику внутри страны и за пределами ее границ.

В зависимости от сроков, инвестиции можно классифицировать на долгосрочные и кратко­срочные, но по сути это деление является весьма условным. Поэтому инвестиции чаще всего связывают с долгосрочным вложением капитала и трактуют как «отказ от определенной ценности в настоящий момент за (возможно, неопределенную) ценность в «будущем». Но можно дать и более общее определе­ние, согласно которому под инвестицией понимаются оцененные в стоимостной оценке расходы, сделанные в ожидании будущих доходов.

Поскольку в экономике операций без риска прак­тически не существует, делая инвестицию, инвестор фактически отказывается от возможности потребления средств «сего­дня», полагая, что «завтра» он сможет не только вернуть вложенные средства, но и получить некоторый доход с устраивающей его нор­мой прибыли.

 

ФАЗЫ РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

 

Любой даже самый крупный проект, является лишь эле­ментом инвестиционной программы, осуществляемой в рамках инве­стиционной политики компании. Разработка этой политики предполага­ет:

- формулирование долгосрочных целей деятельности фирмы и поиск новых перспективных сфер приложения свободного капитала;

- разра­ботку инженерно-технологических, маркетинговых и финансовых прогнозов;

- формулирование целей и подцелей инвестиционной дея­тельности;

- исследование рынка и идентификацию возможных и дос­тупных проектов;

- экономическую оценку и перебор вариантов в ус­ловиях различных ограничений (временных, ресурсных, имеющих экономическую и социальную природу и др.);

- формирование инве­стиционного портфеля, то есть подготовку и периодическое уточнение бюд­жета капитальных вложений, перманентную оценку действующих проектов и оценку последствий реализации завершившихся проектов.

 

ФИНАНСОВЫЕ И РЕАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

 

Традиционно различают два вида инвестиций - финансовые и ре­альные:

- финансовые инвестиции  представляют собой вложение капитала в долгосроч­ные финансовые активы - паи,

акции, облигации и другие ценные бумаги.

- реальные инвестиции это вклад в разви­тие материально-технической базы предприятий производственной и непроизводственной сфер.

За реальными инвестициями в россий­ском законодательстве закреплен специальный термин - капитальные вложения, под которыми понимаются инвестиции в основной капи­тал (основные средства), в том числе затраты на новое строительст­во, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение дей­ствующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. На практике под термином «инвестиция» в обобщенном смысле понимается - как процесс вложения и (или) как вкладываемые активы.

Основным регулятором в отношении реальных инвестиций является Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Россий­ской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В частности, согласно этому закону под инвестицией понима­ются «денежные средства, ценные бумаги и иное имущество. В том числе имущественные и иные права, имеющие денежную оцен­ку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта», а инвестиционная деятельность есть «вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получе­ния прибыли или достижения иного полезного эффекта».

В отличие от краткосрочных финансовых решений, принимаемых в основном исходя из текущих производственных и тактических соображений вложения в материально-техниче­скую базу, реальные инвестиции имеют четко выраженную стратегическую направленность и связаны с понятием операционного риска. В таких решениях при­сутствует стратегический аспект расширения производственных мощностей, модернизации и реконструкции действующей материаль­но-технической базы, строительства новых производственных мощ­ностей в связи с планируемым внедрением новых видов продукции и услуг, приобретением основных средств и др.

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

 

Реальные инвестиции, как правило, оформляются в виде так на­зываемого инвестиционного проекта. Согласно Закону №39-Ф3 «ин­вестиционный проект есть обоснование экономической целесообраз­ности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвер­жденными в установленном порядке стандартами (нормами и прави­лами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».

Таким образом, если следовать букве закона, то инвестиционный проект трактуется как набор документации, содержащий два круп­ных блока документов:

- документально оформленное обоснование экономической целесообразности, объема и   сроков   осуществления капитальных вложений, включая необходимую проектно-сметную документа­цию,  разработанную в соответствии с законодательством  РФ и в установленном порядке утвержденную стандартами, норма­ми и/или правилами;

- бизнес-план как описание практических действий по осуществ­лению инвестиций.

 

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

 

С точки зрения практической реализации, инвестиционный проект не ограничивается только набо­ром документов, а понимается в более широком смысле и в частности это не что иное, как руководство последовательных действий, связанных с обоснованием объемов работ и поряд­ком вложения средств. То есть реальным вложением денежных средств, для введения производственных мощностей в действие, текущей оценкой целесообразности поддержания и про­должения проекта и итоговой оценкой результативности проекта по его завершению. Только в этом случае инвестиционный проект может успешно реализовываться и развивается по плану в виде предусмотренных фаз, а набор документов, обосновывающих его целесообразность и эффективность, в данном случае выступает лишь одним из элементов проекта в целом.

 

ЭФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

 

Оценки, основанные на формализованных алгоритмах, в данном случае могут уступить место неформализованным критериям определения целесообразности инвестирования на основе шести видов эффективности:

- наращивание объ­емов производства;

- сокращение затрат, сопровождающееся полу­чением дополнительной прибыли;

- снижение риска производства и сбыта;

- новые технологии и технологические подходы для решения текущих задач;  

- политико-экономический эффект;

- социальный эффект.

 

ОБОСНОВАНИЕ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ

 

Управленческие решения относятся к решениям стратегического характера, поэтому целесообразность инвестиций требует тщательного аналитического обоснования по пунктам:

- необходимости концентрации крупного объема денежных средств;

- требуемой суммы на период реализации инвестиционного проекта;

- оценки стоимости и обслуживания инвестиционного проекта;

- необходимости привлечение заемного капитала;

- формулирование аргументов для привлечения потенциальных инвесторов;    

- формирование структуры источников финансирования.

 

ОСНОВА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

Строительство демонстрационного (кролиководческого) хозяйства

 

Инвестиционный проект (МИНИ-ШЕД)

«ДОМ И РАБОТА НА СЕЛЕ»

Строительство демонстрационного (кролиководческого) хозяйства

(наименование проекта может быть изменено)

Краткое описание (суть) проекта

Комплексное строительство демонстрационного (кролиководческого) хозяйства:

приобретение земельного участка

подготовка площадки для строительных работ и подведение коммуникаций

строительство производственных, жилых  и хозяйственных помещений

монтаж оборудования

заготовка кормов и комплектующих для ухода за животными

приобретение племенных животных

наращивание репродуктивного стада

(по согласованию сторон пункты проекта могут быть дополнены и/или изменены)

Координатор инвестиционного проекта

Общество с ограниченной ответственностью «МИНИ-ШЕД» (далее - ООО «МИНИ-ШЕД»)

Телефон

+7(903)162-17-86 (БИЛАЙН)

+7(916)162-17-86 (МТС)

+7(926)220-17-86 (МЕГАФОН)

Е-мэйл

mini-shed@ya.ru

WEB

www.mini-shed.ru.com

www.mini-shed.ru.

www.mini-shed.com

www.мини-шед.рф

ИНВЕСТОР

ООО «МИНИ-ШЕД»

ИНН 5009076839,

КПП 500901001,

ОГРН 1105009004671

Почтовый адрес: (142007) Московская обл.,

г. Домодедово, микрорайон Авиационный,

пр-т Туполева, д.13 - 14.

Юридический адрес: (142000) Московская обл., г. Домодедово, микрорайон Северный, Каширское шоссе, д.12.  

Банк получателя: ВТБ 24 (ЗАО)

Расчетный счет: 40702810600000019158

Корреспондентский счет: 30101810100000000716 

БИК: 044525716

Информация об инвесторе

ООО "МИНИ-ШЕД" создано в 2010 году для реализации авторской программы "Загородное подворье" с зарегистрированным в ФИПС ("Роспатенте") исключительным правом на одноименный Товарный знак № 470348.

СОИНВЕСТОР

(Наименование и реквизиты инвестора)

Информация о соинвесторе

(Краткая информация об инвесторе)

СОИНВЕСТОР

(Наименование и реквизиты инвестора)

Информация о соинвесторе

(Краткая информация об инвесторе)

Основание для инвестиций в строительство демонстрационного (кролиководческого) хозяйства

Федеральный закон от 25 февраля 1999 г.  № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Россий­ской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

Основания для хозяйственной деятельности демонстрационного (кролиководческого) хозяйства

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства"

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

Документы, регламентирующие деятельность демонстрационного (кролиководческого) хозяйства

ГОСТ 22294-76 Сельское хозяйство. Кролиководство. Термины и определения

САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

СНиП 2.10.03-84 Строительные нормы и правила животноводческих, птицеводческих и звероводческих зданий и помещений.

НТП-АПК 1.10.06.001-00 Нормы технологического проектирования звероводческих и кролиководческих ферм

НТП-АПК 1.10.06.002-00  Нормы технологического проектирования предприятий малой мощности звероводческих и кролиководческих ферм

ОСТ 10 114-88 Зоотехнические требования при бонитировке кроликов клеточного содержания

ГОСТ 28086-89 Вакцина против миксоматоза кроликов. Технические требования и методы контроля

ГОСТ 27746-88 Кролики-бройлеры для убоя

ГОСТ 7686-88 Кролики для убоя

ГОСТ 2136-87 Шкурки кроликов невыделанные

ГОСТ 26074-84 Навоз жидкий. Ветеринарно-санитарные требования к обработке, хранению, транспортированию и использованию

ПОТ Р О-006-2003 Правила по охране труда в животноводстве

ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в Российской Федерации

Ветеринарно-санитарные правила сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов (утв. Главным государственным ветеринарным инспектором Российской Федерации 4 декабря 1995 г. N 13-7-2/469)

РД-АПК 1.10.15.02-08 Методические рекомендации по технологическому проектированию систем удаления и подготовки к использованию навоза и помета

Область применения предлагаемой проектом продукции

Сельское хозяйство (услуги и/или производство агропромышленной и сельхозпродукции)

Срок окупаемости проекта

(В зависимости от количества пунктов проекта срок окупаемости составляет от года до 5 лет)

Норма рентабельности

(Рентабельность проекта указывается в процентах и составляет не менее 20 %)

Период реализации проекта

(В зависимости от количества пунктов проекта период реализации составляет от года до 5 лет)

Общая стоимость проекта

(Указывается в рублях и зависит от количества пунктов проекта)

Собственные средства инвесторов

(Денежные средства проекта указываются в рублях и процентном соотношении инвестиций)

Заемные средства

(Кредиты, полученные инвесторами на реализацию проекта, указываются в рублях)

Освоено денежных средств с начала реализации проекта

(Денежные средства проекта указываются в рублях и процентном соотношении инвестиций)

Привлекаемые инвестиции

(Денежные средства проекта указываются в рублях и процентном соотношении инвестиций)

Отгружено товаров собственного производства, выполнено работ собственными силами (с НДС)

(Денежные средства проекта указываются в рублях и процентном соотношении инвестиций)

Число вновь созданных рабочих мест

(Штатное расписание реализуемого проекта)

Поступления налогов во все уровни бюджетов и внебюджетные фонды

(Денежные средства указываются в рублях)

Предполагаемые формы участия инвестора и соинвесторов в проекте

Предоставление:  

заемных средств, земельного участка,

строительных материалов, строительной техники и рабочих,

оборудования, конструкций и комплектующих для реализации проекта, животных для репродукции

кормовой базы и услуг по реализации готовой сельхоз продукции, франшиз и промышленных технологий

документация к проекту (проектно-сметная, бизнес-план, разрешительная, согласовательная и др.)

(Ссылка на базовые документы и текущее состояние разработки документации)

Наименование организации предоставляющей услуги 

(Объем и мощность потребления электроэнергии  указывается в кВт)

Наименование организации предоставляющей услуги 

(Объем потребления природного газа указывается в куб. м)

Наименование организации предоставляющей услуги 

(Объем потребления воды указывается в куб. м)

Дополнительная информация

(На усмотрение соинвесторов проекта)

 

Перечень разработан ООО «МИНИ-ШЕД» для Инвестиционного проекта (МИНИ-ШЕД) - «ДОМ И РАБОТА НА СЕЛЕ» реализуемого в рамках программы «Загородное подворье».

 

СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ:

 

Базовая документация инвестиционного проекта «ДОМ И РАБОТА НА СЕЛЕ» предоставляется участникам и партнёрам программы на общих условиях. Стоимость инвестиционного проекта определяется по согласованию сторон и зависит от состава и содержания разделов. Срок подготовки и предоставления базовой и индивидуальной документации – от 3 до 60 дней.

 

 

Настоящий Инвестиционный проект размещается в сети Интернет только на официальных сайтах ООО «МИНИ-ШЕД». По всем вопросам, связанным с инвестированием проектов «ДОМ И РАБОТА НА СЕЛЕ» и заявками на предоставление инвестиции, просьба обращаться на электронный адрес администрации Программы «Загородное подворье» - E-Mail: mini-shed@ya.ru

 

 

Copyright © 2012 ООО "МИНИ-ШЕД"

 

Хостинг от uCoz